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2009年1月份成都房地產(chǎn)月度分析報告
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-4-2
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一、二手房市場形勢綜述（成都市5城區(qū)，含高新區(qū)）：
2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 以寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)近年來處于快速發(fā)展階段，供求形式逐步改善。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與宏2009年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)研究咨詢報告 全球各地正步入經(jīng)濟(jì)衰退或面對經(jīng)濟(jì)急挫危機，對寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見空置率上升，租2009年中國住宅行業(yè)研究咨詢報告 2009年2月，中國36個大中城市新建商品住宅集中成交價格為5,509元/平2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2009年雖然金融危機有所緩和，但包括美國在內(nèi)的主要經(jīng)濟(jì)體2009年將面臨衰退風(fēng)險。2009進(jìn)入牛年的第一個月，市場呈現(xiàn)交投活躍的態(tài)勢，實現(xiàn)開門紅。雖然有春節(jié)大假因素的影響，但1月的成交量依然維持在高位，其中有兩個工作日交易量高達(dá)200余套，回暖跡象十分明顯。本月成都市二手房交易總量為2388套，環(huán)比08年12月下降2.5%；成交面積18.76萬平米，環(huán)比08年12月下降4.2%。1月二手存量住房均價維持穩(wěn)定，，為5200元/平米，與08年12月持平。
二、二手房交易情況分析（成都市5城區(qū)，含高新區(qū)）：
1、方位情況
從1月成交方位來看，城南共成交783套，環(huán)比12月上升16.5%，成交面積6.26萬平米，環(huán)比12月上升15.1%；城西共成交677套，環(huán)比12月下降20.9%，成交面積5.31萬平米，環(huán)比12月下降23.9%。城東共成交589套，環(huán)比12月下降4.8%，成交面積4.59萬平米，環(huán)比12月下降4.7%；城北共成交175套，環(huán)比12月下降4.4%，成交面積1.37萬平米，環(huán)比12月下降5.5%；市中區(qū)共成交164套，環(huán)比12月上升39%，成交面積為1.23萬平米，環(huán)比12月上升38.2%。
2、環(huán)域情況
從1月成交環(huán)域來看，內(nèi)環(huán)內(nèi)共成交164套，環(huán)比12月上升39%，成交面積為1.23萬平米，環(huán)比12月上升38.2%。內(nèi)環(huán)—一環(huán)路之間共成交233套，環(huán)比12月下降6.4%，成交面積1.84萬平米，環(huán)比12月下降5.6%。一環(huán)—二環(huán)路之間共成交845套，環(huán)比12月下降2.4%，成交面積6.61萬平米，環(huán)比12月下降3.4%。二環(huán)—三環(huán)路共成交1057套，環(huán)比12月下降7%，成交面積8.35萬平米，環(huán)比12月下降9.4%。三環(huán)外共成交89套，環(huán)比12月上升14.1%，成交面積為0.73萬平米，環(huán)比12月上升7.4%。
3、行政區(qū)域情況
從1月行政區(qū)域成交情況來看，金牛區(qū)共成交452套，環(huán)比12月下降17.1%，成交面積3.57萬平米，環(huán)比12月下降17.9%。武侯區(qū)共成交582套，環(huán)比12月上升23.3%，成交面積4.55萬平米，環(huán)比12月上升19.1%。錦江區(qū)共成交375套，環(huán)比12月下降9.6%，成交面積2.94萬平米，環(huán)比12月下降11.4%。高新區(qū)共成交226套，環(huán)比12月上升27.6%，成交面積1.81萬平米，環(huán)比12月上升24.8%。成華區(qū)共成交298套，環(huán)比12月下降2.6%，成交面積2.32萬平米，環(huán)比12月下降2.9%。青羊區(qū)共成交533 455套，環(huán)比12月下降14.6%，成交面積3.57萬平米，環(huán)比12月下降3.8%。
4、成交價格情況
從09年1月的成交價格來看，由于假日因素，整體均價保持穩(wěn)定，與上月持平，為5200元/平米。從各片區(qū)報盤平均要價來看，高新區(qū)報盤要價為6000元/平米，武侯區(qū)報盤要價為5800元/平米，金牛區(qū)報盤要價均為5600元/平米，青羊區(qū)報盤要價為5700元/平米，成華區(qū)報盤要價為5500元/平米，錦江區(qū)報盤要價為5600元/平米。從成交價格來看，金牛區(qū)成交均價為5200元/平米；高新區(qū)成交均價5600元/平米；青羊區(qū)成交均價為5300元/平米；武侯區(qū)成交均價為5300元/平米；錦江區(qū)成交均價為5100元/平米；成華區(qū)成交均價為5100元/平米。
5、成交面積及戶型結(jié)構(gòu)
從1月成交戶型面積來看，本月面積60平米以下的房源交易比重占35 %，環(huán)比12月上升3個百分點；面積60-90平米房源交易比重占到總交易量的36%，環(huán)比12月上升2個百分點；面積90-120平米房源占總交易量的19%，環(huán)比12月上升2個百分點； 120-144平米房源占總交易量的7%，環(huán)比12月下降3個百分點；144-180平米房源占總交易量的2%，環(huán)比12月下降3個百分點；180平米以上房源房源占總交易量的1%，環(huán)比12月下降1個百分點。
6、購買需求情況
從1月購買需求來看，購房后立即入住的需求占總需求65%，環(huán)比12月上升14個百分點；買房后一年內(nèi)入住的需求占總需求5%，環(huán)比12月下降1個百分點,純投資性需求占總需求2%，環(huán)比12月下降7個百分點；自住兼投資的需求占總需求28%，環(huán)比12月下降6個百分點。
7、購買人群年齡及地域情況
從1月購買人群年齡構(gòu)成來看，20歲以下購買人群占到購買人群的1%；21-30歲購房人群占總購買人群的17%；31-40歲購房人群占到購買人群的38%；41-50歲購房人群占到購買人群的29%； 50歲以上購房人群占到購買人群的15%。從購買人群地域劃分來看，成都本地人（五城區(qū)）購買二手房占交易量的68%，環(huán)比12月上升14個百分點；成都郊縣人員購買二手房占交易量的9%，環(huán)比12月上升3個百分點；外地人（身份證顯示）購房占到購買人群的23%，環(huán)比12月下降17個百分點。從購房目的來看，由于拆遷安置而產(chǎn)生的購房比例占到總量的10%，環(huán)比12月下降5個百分點；由于子女的入學(xué)、照顧老人以及生活便捷的原因而產(chǎn)生的購房比例大約占到總量的16%，環(huán)比12月上升4個百分點；由于改善居住條件而產(chǎn)生的購房比例占到總量的69%，環(huán)比12月上升4個百分點，其他原因產(chǎn)生的購房比例大約占到本地購買群體總量的5%，環(huán)比12月下降3個百分點。
8、購買人群收入情況
從1月購買人群收入狀況來看，月收入8000元以上購房人群占總?cè)藬?shù)9%，環(huán)比12月下降5個百分點；月收入3000元以下購房人群占總?cè)藬?shù)7%，環(huán)比12月下降5個百分點；月收入5000-8000元購房人群占總?cè)藬?shù)15%，環(huán)比12月下降2個百分點；月收入3000-5000元占總購房人數(shù)69%，環(huán)比12月上升12個百分點。
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